以万科为例，2020 年 "中国新闻" 详细披露了多元化经营布局，长租公寓就是其中之一。截至报告期，该公司上半年在 33 个城市开设了 127300 个停车位，新增 18900 个停车位。该项目的总出租率为 88%，成熟项目（半年或以上）的出租率为 93.7%，上半年住房租赁业务的营业收入为 10.5 亿元。

2019 年，中军集团控股明确了以房地产开发为主体，以新的零售购物中心和长租公寓为两翼的 "一体化双翼" 核心业务开发模式，主要推广中高档长租公寓品牌方角。到 2020 年，中国报纸 "方雨" 披露期已规划出 15 个城市，管理规模为 20000 个。

龙湖集团在 2020 年提到，该公司长期租用的公寓品牌已经开放了大约 79000 家。作为该公司的主要水路之一，广宇已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线和二线城市开设并运营。该公司表示，这部分业务将为公司投资房地产租金增长奠定坚实的基础。

除了住宅企业外，还有一些房地产公司从事长租公寓业务。比如南都地产（Nandu Property)，该公司发布的 "2020 年中国新闻"(2020 China News) 显示，今年上半年，该公司的长期出租公寓业务实现营业收入 12462 万元。

根据中国研究网（China Research Network) 的数据，截至 2019 年，前 100 家住房公司中，约有 25% 直接或间接参与了长租公寓，而超过 60% 的 TOP 30 家住房公司参与了长期租赁公寓。从 2019 年的开业情况来看，前 10 家企业的增长情况良好，万科公园屋（Vanke Park House) 和龙湖皇冠大厦（Longhu Royal House) 在前 10 大住宅企业的新长租公寓中占据了近 60% 的份额。

虽然已经有一定比例的住宅企业布局长租公寓业务，但总体来看，各小规模的布局中，企业收入在总收入中所占的比例也较低。

住宅企业规划长期出租公寓或乐观未来的发展空间。目前，房地产开发仍然是房地产企业的主营业务，许多地方的长租公寓都在亏损，规模很小。"上海中原房地产首席分析师卢文喜告诉" 中国证券报 "，在遭受损失的情况下，也有住房企业相互分离，独立经营。

代码布局

中国证券报 " 记者指出，许多住房企业宣布了今年长期出租公寓的布局。

在 2020 年中期的业绩发布会上，龙湖吉图首席执行官邵明晓表示，他对长期出租的公寓业务充满信心，在 21-35 岁之间拥有庞大的用户群和庞大的用户群。此外，资金的总成本相对较低，预计今年开业 100000 英镑，收入 20 亿元。

他说，关羽今年开始盈利，虽然利润不大，但开局不错，未来将对重资产和轻资产比例进行深度优化。目前，总毛利率为 32%≤35%，项目 6 个月的租金率为 88.6%。

中军集团控股公司在 "2020 年中国新闻" 中提到，该公司将继续推行双翼开发模式，重点关注台湾海峡西海岸、中西部地区和粤港澳大湾地区的经济圈，并将继续实施购物中心和长租公寓项目。据该公司称，该公司计划到 2025 年在全国安排 200000 套长期租赁公寓，管理租金超过 100 亿元。

万科 A 2020 中国新闻 " 披露，截至报告期，该公司仍计划建造 57700 个泊位。

日前，住房建设部颁布了 "住房租赁条例"( 征求意见稿），指支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业信用债券和资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。

据报道，截至 2017 年，全国住房租赁市场的租金规模已达到 1.3 万亿元，年租金规模约为 1000 亿元。从住房公司的布局来看，截至 2019 年，全球百强住宅公司中约有 25% 直接或间接参与了长租公寓，而 30 多家住房公司中有 60% 以上参与了长租公寓。

一步一步

再加上住房企业的披露，住宅企业布置的长租公寓大多是试图实现业务多元化。

据中国研究网报道，截至 2019 年，住房租赁市场租金规模达到 1.3 万亿元，年租金规模约 1000 亿元。根据住房建设部的数据，2019 年一二线城市出租住房的比例达到 50%，大型租赁企业的市场份额仅为 2%，租赁企业的市场发展前景相当可观。

诸葛亮住房搜索数据研究中心的分析师陈晓认为，越来越多的住宅企业规划长租公寓，一是住房租赁市场庞大，目前的竞争不够；二是热点城市外来人口净流入迅速增长，房价高企，住房出租需求旺盛，国家政策倾向，明确提出加快住房租赁市场的发展。

政策支持

值得一提的是，国家政策有利于长租公寓的发展。

早在 2016 年，国务院就发布了 "关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见"，明确提出 "支持合资格的房屋租赁企业发行债券和房地产证券化产品"。此后，住房企业通过发行债券等融资手段，促进了长租住宅产业的发展。

9 月 7 日，住房和建设部发布了 "住房租赁条例"( 征求意见稿），其中明确提到国家支持金融机构按照风险控制和商业可持续性原则创新住房租赁金融产品和服务，支持房地产投资信托基金的发展，支持住房租赁企业发行公司债券、公司债券、非金融企业债务融资工具以及其他企业信贷债券和资产支持证券，致力于住房租赁业务的发展。

陆文喜说，长租公寓是长周期产业，风险投资往往强调周期短、回报率高、投资目标选择要求更高，住房建设部颁布的 "住房租赁条例草案" 所提到的相关融资政策对公共资金的参与更有吸引力，管理更透明，有利于行业的健康发展。

陈晓认为，相关的融资、税收等优惠政策可以有效地促进长租公寓的发展。" 经过多年的经营沉淀，长租公寓逐渐认识到良好的经营是建设的基础，有望在国家政策的支持下加快发展。