中国人民银行深圳分行、深圳银行保险监督局和深圳市住房建设局联合发函，建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。

通知说，为落实差别住房信贷政策的要求，深圳将进一步完善房地产信息平台的功能，通过数据共享机制，为商业银行提供婚姻登记（包括婚姻、离婚）信息查询方便。

商业银行应通过房地产信息平台查询本市购房者（包括借款人、配偶和未成年子女）的婚姻状况和购房者（包括借款人、配偶和未成年子女）拥有的住房数量，以便通过房地产信息平台有效执行差别住房信贷政策的要求。同时，商业银行应在相关业务流程和管理系统匹配调整方面做好工作。

在这方面，义州研究院研究中心主任严跃进认为，根据过去的按揭政策，主要是检查借款人的收入和偿还贷款的能力，而对婚姻状况的关注较少。

在过去的两年里，假离婚有很多种，通常是通过假离婚来骗取购房和贷款的资格，或者可以获得第一次住房贷款的优惠利率等等。

事实上，这也说明银行按揭部门对借款人的信息不全面，导致各种非法贷款和炒房现象。而现在类似于婚姻信息查询机制的出现，使得银行贷款的后续审查更加方便，对于一些异常的婚姻状况，家庭成员拥有多套房产，可以采取更加严格的紧缩贷款政策，以进一步实施住房、住房和非投机的政策取向。

一些业内人士指出，婚姻信息查询机制的建立，意味着一些 "假离婚"、伪造离婚记录等规避房地产 "购房限制" 和 "贷款限制" 等政策将更加困难。

事实上，为了堵塞 "假离婚" 的漏洞，有效遏制投机活动，深圳今年 7 月发布了 "7.15 新政"。在以往离婚信贷政策的基础上，限制离婚后购房的数量，即夫妻双方离婚后，任何家庭成员在三年内购买商品房，房屋数量按离婚前的家庭总数计算。然而，新政出台后，一些想通过 "假离婚" 获得购房资格的人认为，婚姻状况只能追溯到最近的离婚，然后提出了多次离婚的 "对策"。"这就是监管机构再次采取重大举措的原因。" 上述业内人士表示。

数据显示，深圳房地产市场在 "7.15" 新政调控二手房交易后下跌。根据深圳中原研究中心的数据，8 月份深圳二手房数量为 11322 套，同比下降 15.6%，成交量为 975000 平方米，较前一个月下降了 15.0%。

从新房市场的角度来看，8 月份深圳售出了 4076 套新房，同比增长 17.2%，成交面积为 409000 平方米，同比增长 17.4%。